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成都买房:成都2020年将彻底告别清水房时代?成品房时代到来

导读:?欢迎关注成都吉屋网资讯,帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见。 自2017年成都提出《成都市推进新建住宅全装修工作实施意见》的政策,已经过

?欢迎关注成都吉屋网资讯,帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见。

自2017年成都提出《成都市推进新建住宅全装修工作实施意见》的政策,已经过去了2年,马上就要到100%成品房的兑现时期。

首先我们来看看具体政策。2017年10月17日,成都市人民政府办公厅印发《成都市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知,意见指出:

自2017年到2020年底,全市新开工商品住宅和保障,中心城区成品住宅面积比例逐渐达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐渐达到80%。

清水房大限将至,今年底中心城区新建成品房面积将达100%,成品房时代到来。

2017年,住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》,明确指出:2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%,且装配式建筑必须全装修交付。

一套90㎡的清水房,在装修过程中产生的建筑垃圾有2吨多。一个小型社区,就算只有1000套房源,且都是90㎡,装修下来将产生2000吨多的建筑垃圾,这个数字非常庞大。

同时,如果是毛坯房销售,去化周期不定,业主装修房子的时间也并不集中。这就意味着,这个社区将会在交房至少2年内,断断续续有建筑垃圾产生,已入住的居民将持续暴露在粉尘污染中。

一般来说,清水收房之后将有3个月的硬装时间、3个月的软装时间,装修结束之后,还要再空置半年以上通风去味散甲醛。

如此一来,购房者收房之后到真正入住隔了一年时间。这一年间,对于购房者来说资金压力较大。一边要还房贷,一边要支付装修费用搬家费用,另外还要支付暂住房的租金。

房贷是市场上贷款利息低且贷款时间最长的贷款方式。成品房时代,精装费用将以房贷的形式进行贷款,对于手头紧的购房者来说,是一件好事。

成都的成品房之路起步有点晚,在目前这个还不规范的摸索起步阶段,难免会遇到各种各样的问题。

而邻国日本已经实现较高水平的住宅部品标准化,完成58类部品的认证。购房者参观样板房,然后选择自己所需要的部品,进行细致的装修设计自选。

未来,成都如果也能实现住宅部品自选,那购房者的个性化需求将得到较大程度的满足。

2018年,成都自摇号以来最早一批的精装项目陆续交房,以次充好的现象层出不穷,乱象跌出。

精装实际效果堪忧,质量一言难尽。出现了排水管、气管裸露在客厅和卧室的“钢管房”。还有以远高于周边均价的价格买房,收房却收到“纸板门”、“打架门”。更有甚者,还未交房就外墙脱落、起泡。

精装定价、部件型号、供应商不透明。有的开发商只公示了装修品牌,没有具体型号,更没有第三方造价咨询机构的造价报告,精装的定价成谜。

2018年成都精装单价普遍3000-3500元/㎡,而再往后精装单价不断拔高,出现了4000+、5000+、6000+,不断刷新我们的认知。这些项目交房的时候,又将是怎样的结果?

不断拔高的精装价格、装修精美的样板间、卖房时销售的夸夸其谈,这一切过度宣传都给购房者营造了极高的期望。而每个人的期望值不同,到了交房时,就有人会不满意。

精装价格算在总房款内,方便贷款的同时,也增加了契税,增加了购房者的支出成本。

成都中心城区到今年底,就将实现100%成品房,而郊县到2022年底,将全面告别毛坯房。

这也是房地产转型的必经之路。虽然现在的成品房有一些缺点,但从根本上说其优势是大于劣势的。

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